Karlburg "Am Brücklein"

Das Baugebiet wurde aufgestellt, da nachweislich im Stadtteil Karlburg akuter Bedarf an Wohnbauland besteht.

Das Planungsgebiet, Größe ca. 4,6 ha, liegt im Nordwesten von Karlburg, angrenzend an die bestehende Ortslage.

Im Nordosten, zwischen der Bebauung entlang des Harrbacher Weges und des Flurweges Fl.Nr. 3530, liegen aufgelassene Sandgruben, die inzwischen wieder verfüllt wurden. Diese Auffüllflächen begrenzen die bauliche Entwicklung nach Norden. Nur ein kleiner Teil der Baufläche greift in das ehemalige Sandgrubengelände. Im Süden ergibt sich mit der Senke und dem Wassergraben eine natürliche Begrenzung der Baugebietsfläche und im Westen soll mit dem Flurweg Fl.Nr. 3781 eine vorläufige Abgrenzung zur Landschaft gefunden werden.

Das vorgesehene Baugelände ist ein Teilbereich der flurbereinigten Feldflur, die weithin übersehbar, leicht nach Westen ansteigt.

Die beiden Senken, die vom Flurweg, Fl.Nr. 3530 und dem Wassergraben markiert werden, bestimmen die topographische Situation und gliedern das Gebiet in einen leicht ansteigenden Nordost- und Südhang. 

Private Grundstücksfläche (Baufläche):	31.200 m²
davon im städt. Eigentum	7.756 m²
Größte Fläche:	1.105 m²
Kleinste Fläche:	236 m²
Kaufpreis
- Reihenhaus	105 EUR/m²
- Doppelhaus	110 EUR/m²
- Einzelhaus	120 EUR/m²
Erschließungskosten
Erschließungsbeitrag nach § 127 BauGB	ca. 18 EUR/m²
Herstellungsbeiträge Wasser und Kanal	ca.   8 EUR/m²
Hausanschlusskosten für Ver- u. Entsorgung
Kanal	ca. 1.800 EUR
Wasser	ca.    100 EUR
Strom	ca. 2.800 EUR
Gas	ca.    800 EUR

 

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